İntifa hakkı bağımsız ve sürekli bir hak mıdır?

Mülkiyet hakkının sahibi, onu kullanma, yararlanma ve elden çıkarma yetkisinin tamamına sahiptir. Sınırlı mülkiyet hakları, bu yetkilerden birini veya her ikisini mülkiyet haklarından ayırmayı ve başkalarına devretmeyi mümkün kılar. Yararlanma hakkı, hukuki niteliği gereği sınırlı bir mülkiyet hakkı ve bir tür irtifak hakkıdır.

İrtifak hakkı ayni hak mıdır?

İrtifak hakkı, taşınmazın kullanım ve yararlanımı konusunda malikin bazı veya tüm yetkilerini yasal malike veren veya taşınmazla ilgili olarak malikin bazı yetkilerinin yasal malik lehine kullanılmasını yasaklayan sınırlı bir ayni haktır.

İntifa hakkı çeşitleri nelerdir?

“Taşınmaz mallar üzerindeki intifa haklarının iktisabı ve tesciline, aksi kararlaştırılmadıkça, mülkiyet hükümleri uygulanır…” İntifa hakları, kuruluş biçimlerine göre üç türlüdür: – Sözleşmeyle, – Kanuni (kanuni) intifa hakları.

İntifa hakkı olan mal satılabilir mi?

Tapuda kayıtlı intifa hakkı, satışı engeller mi? Tapuda kayıtlı intifa hakkı, taşınmazın satışını engellemez. Ancak, alıcı için satıştan sonra taşınmazın kullanımı ve faydası açısından “sınırlayıcı bir işlevi” vardır.

İntifa hakkı ayni hak mıdır?

Edinim bakımından miras yoluyla kısmen kurulan bir haktır. Bunun dışında egemenlik hakları kapsamında yer alan intifa hakkı, sınırlı ayni haklardan biri olup, sınırlı ayni haklar arasında irtifak hakları sınıfında yer almaktadır.

Bağımsız ve sürekli haklar nelerdir?

Medeni Kanuna göre, bağımsız ve sürekli haklar üst yapı hakkı, kaynak hakkı ve geçiş hakkıdır. Üst yapı hakkı, mülk sahibine mülk üzerine inşa etme, mevcut yapıyı koruma veya değiştirme ve bu binanın mülkiyet hakkına sahip olma yetkisi verir. İnşa hakkı, irtifak haklarından biridir.

Ayni haklar hangileri?

Sınırlı sayıda olma ilkesi mülkiyet hakları için geçerlidir ve yalnızca kanunla düzenlenenlerle sınırlıdır. TMK’da kabul edilen mülkiyet hakkı türleri; mülkiyet, irtifak, rehin ve taşınmaz yükü. Sözleşme özgürlüğü borçlar hukukunda geçerlidir.

Mülkiyet hakkı ayni hak mıdır?

Mülkiyet hakkı, sahibine bir nesne üzerinde mümkün olan en büyük gücü veren haktır. Sahibi, mülkü kullanma, işletme ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu nedenle, mülkiyet hakkı aynı zamanda “tam ayni hak” olarak da tanımlanır.

İntifa hakkı olan arsaya ev yapılır mı?

İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunumuzun 794 ve 822. maddelerinde düzenlenmiş olup, sahibine bir taşınmazdan yararlanma ve kullanma hakkı veren bir irtifak hakkı, yani sınırlı ayni hak türüdür. İntifa hakkı, taşınır veya taşınmaz şeyler, haklar veya malvarlığı üzerinde kurulabilir.

Tapu sahibi ölürse verdiği intifa hakkı biter mi?

Ayrıca intifa hakkı kişisel bir hak olduğundan malikin ölümüyle sona erer ve kuru mülkiyete geçer. Yani intifa hakkı sahibi ölürse mirasa dahil edilmez, doğrudan kuru mülkiyet sahiplerine geçer.

İntifa hakkı en fazla kaç yıldır?

Yararlanma hakkı belirsiz bir süre için tanınmışsa veya yararlanıcının yaşam süresini aşan bir süre öngörülmüşse, hakkın süresinin yararlanıcının yaşam süresiyle sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde yararlanma hakkı en fazla yüz yıl için kurulabilir.

İntifa hakkı tek taraflı kaldırılabilir mi?

İntifa hakkı sahibi, lehine tescil edilmiş intifa hakkının iptali için tapu müdürlüğüne başvurabilir. Bu durumda tapu müdürlüğü gerekli işlemleri yapar ve hak sahibinin talebi üzerine intifa hakkı iptal edilir ve sona erdirilir.

İntifa hakkı ile verilen tapu bozulur mu?

Mülkün sahibi satış yoluyla değişebilir. Ancak bu mülkiyet değişikliği, yararlanma hakkının kullanımını etkilemez.

İntifa hakkı olan ev kiraya verebilir mi?

Yararlanılan şeyin kullanma ve işletme hakkı, yararlanma hakkı sahibine ait olduğundan, salt toprak sahibi, o şeyi kiraya veremez; ancak yararlanma hakkı sahibi kiraya verebilir.

İntifa hakkı tapuya şerh edilir mi?

Gayrimenkul ise ve intifa hakkı kurulacaksa, resmi bir belge düzenlenmelidir. Bu belgenin de düzenlenmesi ve tapu siciline kaydedilmesi gerekir. İntifa hakkı sahibi mülkü kiralamak isterse, kiracı söz konusu mülk için kira sözleşmesini tapu siciline kaydettirebilir.

İntifa hakkı süreli olur mu?

Bu hak, en doğal haliyle bir sözleşme akdedilerek tesis edilebilir. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu sözleşme resmi olmalı ve tapuya kaydedilmelidir. Sözleşme sınırlı veya sınırsız süreli olabilir. Taşınır mallar söz konusu olduğunda, yararlanma hakkı, mülkiyetin devri yoluyla ortaya çıkar.

Üst hakkının bağımsız olması ne demek?

Devir edilebilirlik veya mirasçılara intikal konusunda kısıtlamalar olmadığı sürece bağımsızdır. Sürekli ve bağımsız olan üst hakkı, hak sahibinin talebi üzerine tapu sicilinde ayrı bir sayfaya taşınmaz mal olarak tescil edilir.

İntifa hakkı ile sükna hakkı arasındaki fark nedir?

Yararlanma hakkı, bir mülkün mülkiyeti anlamına gelir. Ancak, yararlanma hakkı olmayan sahiplere sukna veya kullanım hakkı verilir. Bu nedenle, yararlanma hakkı sahibi, ikamet hakkı verilen kişiye belirli yasal garantiler sağlamalıdır. Bu amaçla, kira sözleşmeleri gibi durumlar yaratılır.

İntifa hakkı nasıl sona erer?

“İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazın tescilinin iptali anlamına gelir; kanuni intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkmasıyla sona erer. Sürenin dolması veya kanuni malikin vazgeçmesi veya ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, malike taşınmazın terkini isteme yetkisi verir.”22.08.2023